近日南宁轨道交通集团推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动，引发较多关注。活动通告称在南宁五条地铁线网成型之际，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
这场花式营销侧面说明当前房地产市场去库存压力较大。这一福利对购房者有一定的吸引力，但免费乘坐公共交通地铁涉及公共利益范畴，相关做法规范性有待进一步商榷。因为如果后续地铁价格有变或地铁交通改变计价政策，不排除有引发相关纠纷的可能。
有数据表明1月-10月，南宁市新建商品住宅成交套数为39710套，成交面积443.34万平方米，10月可售套数为79671套，可售面积为869.62万平方米，出清周期为19.65个月，面临压力较大。
因此当前房地产行业进入加速出清、优胜劣汰阶段，市场竞争很激烈。2022年以来，房企积极抓住窗口期加紧铺排，不断改进和创新营销方式以加快去化。
比如市场中不少房企正积极通过现房营销、“30天无理由退房”、打造购房节、推出“工抵房”房源等促销活动为销售造势蓄客。此类创新花式营销体现出企业面对销售困境，主动让利吸引客户的“朴素思维”。
