南京房价涨势凶猛，河西、江北房价走势令人担忧，有可能打破南京房地产良性发展态势。
相关人士指出，河西、江北两个区域的房价，已经超出民众可以接受、或者理性判断中应该可以接受的范围和状态。
新“地王”成涨价助燃剂河西多盘放风价超4万
今年元旦以来，河西板块推新的楼盘数并不算多。目前整个河西板块都处于“房荒”的状态。早在去年河西板块的涨幅就已经有目共睹，河西中部两家豪宅更是在半年内完成了7000元/平米左右的涨价，业内为之侧目。
今年“金三银四”期间，河西“房荒”将得到暂时的缓解，多盘将集中出货。值得一提的是，不少楼盘的放风价都已经超过40000元/平米。具体来看河西中部两家老盘宏图上水云锦、金隅紫京府将于二季度前后开仓出货，其中，宏图上水云锦放风要卖4万5，而曾经的“地王”盘金隅紫京府放风价超40000元/平米。另外纯新盘海玥名都放风价也高达45000元/平米。据了解河西南的五矿崇文金城和佳兆业城市广场也放风，新一批房源的起售价为33000元/平米。另外有消息称，位于江心洲的升龙桃花园著更是要卖到60000元/平米。
其实这一切并非“空穴来风”，从今年1月底南京诞生新“地王”、楼面地价突破4万2开始，便有了“依据”。
浦口房价飙升至“2”字头江北有楼盘月涨幅超两成
因为国家级新区的落地，江北板块去年7月开始，便接连享受起“江北新区”带来的“红利”。另外受一大批政策利好以及购房者积极看涨的影响下，江北板块可谓“水涨船高”，尤其是浦口板块，去年“1”字头的房价也在半年不到的时间里，迅速飙升至“2”字头。值得一提的是，尽管房价蹭蹭上涨，但是“热销”、“日光”、“夜光”、“一房难求”现象仍然到处可见。
江北不少楼盘价格的涨幅确实“惊人”，仅仅一个月的时间，竟有楼盘涨幅高达20%。另外不少楼盘目前暂无房源在售，如果按照即将新推房源的“放风价”来计算，均出现了较高程度的涨幅。
事实上不仅仅是河西、江北板块，整个南京楼市都是“涨”字当前！
根据相关数据显示，南京房价环比再涨2.5%，同比上涨10.8%，南京房价实现十一连涨，根本停不下来！值得一提的是，这是2009年以来南京房价的最高月涨幅，涨幅仅次于深圳、上海，进入前三甲。
难怪业内人士感慨：南京已经成为“名副其实”的新一线城市。
就算南京房价再涨，会买房的购房者还是能够省下一笔可观的收入，那么买房需要懂哪些省钱技巧呢？
1.几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程很有可能拿到折扣的机会。这时候开发商还没有最终确定售价,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣来摸清市场反应。
2.其实，很多楼盘都会阶段性地推出某些优惠,例如清尾盘时的优惠、节庆优惠等,有时候以一口价的形式出现,还是挺实惠的。
3.很多人认为尾盘都是不好的，所以优惠也不会购买。其实,当商品住宅的销售量达到80%,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。
4.找老业主介绍的话,一些开发商会有一些优惠，虽然不多，但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐意接受的。
（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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