红衣学姐原名吕红，喜欢红色衣服，与年轻的助教胡老师相爱，并将爱意写到了日记里，但被同寝室学生发现，因嫉妒吕红，她们将日记贴在学校公告栏里。吕红和胡老师被校长传话。因害怕丢失工作，胡老师否认与吕红相爱，而吕红则被勒令退学。面对退学与不愿面对这份爱的爱人，吕红穿着胡老师在生日那天送给她的的红裙子在404寝室自杀，死后化为厉鬼，对寝室的同学进行了报复。
直到30年后，王小亚等4个女生闯入红衣学姐所在的荒废的宿舍楼险些丧命后，小亚与阴阳眼夏冬青和灵魂摆渡人赵吏弄清楚了事情的缘由，胡教授也勇敢地面对红衣学姐，正视自己对吕红的爱，也得到了吕红的原谅。最终红衣学姐回到了原来的模样，宿舍闹鬼的事情也终结了。
《灵魂摆渡》
冬青有一双特别的眼睛，他可以看见鬼魂，并与之沟通。这样特殊的“能力”带来的多数是麻烦。直到有一天他找到了一份工作，在一间24TH便利店做夜班营业员。这间便利店实际上是一间“灵魂驿站”，灵魂摆渡人赵吏孤独地在这里驻守了五百年，这里白天人来人往，夜里各种鬼魂出没，死去灵魂从这里去往黄泉之国，而每只不肯离去的鬼魂都有一个心愿。
虽然这部剧看似像一部恐怖剧，但是里面的小故事却是很感人的，那些没有离去的灵魂都是因为没有完成说明心愿或者有什么牵挂的人才不舍得走的，所以这部剧还是很温暖的，其实一开始以为这部剧是恐怖的，可是当看到鲛人那篇故事的时候都快要感动哭了。
故事的结局都值得人们深思
第一季中“夕阳炒饭”说的是冬青救助了一位老人，并通过与老人身边的鬼魂沟通学会了炒饭，解除了两位老人之间的误会并重归于好。并不是所有的“鬼”都是坏人，也有一些心愿未了的鬼魂游荡人世间，在帮助他们的同时自己也会获得成就感，更能体会生命的可贵。
第二季中“药师”这一个故事说的是由一位畅销作家臆想出来的鬼魂聚集在一家宾馆内，冬青三人来此地帮忙，发现来此处帮忙的不只有他们三人，还有一位名叫翡翠女子身上有着“药”，最终三人和翡翠解决了这件事。
