楼盘的配套与小区业主生活息息相关，买房时细问周边配套设施很重要，有些开发商夸大小区前景，来自抬升价。今天小编帮大家学会识别“伪配套”，以此在购房中增加压价的砝码。
一、小区底商、会所等
买房时置业顾问通常会说，该楼盘有社区沿街商铺、社区会所，能满足所有日常生活需求。
买房后社区沿街商铺以房产中介、装修公司、五金建材、宠物店等为主，适用于普通业主需求。不少社区商业在经营过程中，由于地段、经营项目、费用等限制，社区商铺几经转手，很多交房2、3年的社区商铺至今还在招租中。
小编说
业主在买房前要了解楼盘的准业主层次和投资客比例。只有自住为主的楼盘，周边商业配套才容易红火。如果社区商业、会所一味引进的都是中高档消费场所，对于工薪阶层的业主意义就不会很大。
二、轨道交通、公交配套
买房时售楼处和宣传广告上各种“地铁房”“公交直达”标语十分醒目。
交房后才知道地铁是规划中......
小编说
轨道交通好但建设时间长，购房者轻信宣传，可能入住3—5年都坐不上轨道线。买了这样的房子，今后出行将十分不便。小区免费班车也是个卖点，但由于这些班车不会被正式写进购房合同，哪天免费班车说停也就停了。购买郊区的购房者还要多长个心眼，观察一下附近有无公交车可达市区。
三、配套学校
买房时教育地产必须标配，幼儿园、公立学校配套齐全，收费合理。
交房后收费高昂不说，还可能出现开发商从经济利益考虑，先开发完住宅，后建学校。入住与教育配套不同步，小孩入学难。
小编说
购房者在买房前，可去教育局了解下社区学校办学性质。如果建造公立学校的话，建成后，开发商必须无条件交予政府教育部门管理办学。
在《购房预售合同》附件中，也应该附上带有社区教育配套的平面图，且要让开发商写清社区教育配套性质及使用时间，来规避购房风险。
四、绿地、水景
买房时万亩森林，城市绿肺，各种新鲜。
买房后挖个坑，灌点水了事。
小编说
买房前可结合楼盘模型询问售楼员。楼盘模型绿化带与现场楼盘地块有何差异，是否有高压线等公建配套。有社区水景的楼盘通常要比无水景楼盘单价要高、物业费也要贵些。社区环绕型水景由于流量慢、面积狭长等原因，容易发臭、形成培养蚊蝇的温床。
五、物业公司
一期楼盘：优质物业公司
后期楼盘：一般物业公司（这个小编深有体会啊）
小编说
在购房前要向开发商确认今后物业公司的资质、服务管理情况。如果你只听到个知名物管的牌子就算了，就很容易着开发商的当。因为开发商很轻松就可请到个知名物业公司挂名。
（以上回答发布于2016-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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