楼盘开盘与待售的区别如下：
1、买卖时间不同：开盘就是可以马上买，待售还需要等价格敲定后开始销售。
2、拥有证件不同：开盘是指项目对外集中公开发售并且楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售。待售还未取得相关证件。
3、价格波动不同：开盘价即为销售价，待售价根据市场需求上下波动。
4、目标客户不同：开盘针对的是即将购买的未来业主，待售针对的是所有有买房需求，而且在观望的人。
扩展资料：
楼房开盘的条件：
必须五证俱全，即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。
拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。
参考资料：百度百科-开盘
